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房产证未满5年和满5年的区别?房子满二和满五的区别?
购房指南 2023-02-18 13:19:58 来源：好房网
大家都知道，房子只要产权发生了变化那就要交税，这个税具体要交多少就要看实际的情况了。前几年国家提出了“房住不炒”的口号，所以现在房产证持有时间和具体要缴纳的税费挂上了钩，具体的我们一起来看看房产证未满5年和满5年的区别?房子满二和满五的区别?
一、房产证未满5年和满5年的区别
区别在于：满五年卖房交的税更少，没满五年交的税更多。
1、未满五年的房产比满五年的房产征收更多的营业税。
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、未满五年的房产比满五年的房产征收更多的个人所得税。
按照规定个人出售住宅还应该缴纳个人所得税，按照“财产转让所得”税目计算缴纳，税率20%，计税依据为销售价格扣除掉买卖过程中的相关税费后的余额。
3、未满五年的房产比满五年的房产所涉及的税费项目更多。
未满五年涉及的税费有：营业税城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、契税(个人转让二手房印花税和土地增值税暂免)。
二、房子满二和满五的区别
1、交税不同：房产满五且是唯一的住宅，可享受免征个税和增值税的优惠政策，房产满二且是唯一住宅的，可享受免征增值税的优惠政策，若是不满二年的房产，就需要交增值税。
2、定义不同：满五指的是从拿到房产证那天开始算起，满五年或者是超过五年，满二指的是普通住宅，产权不满2年的或者是已经满2年的。
综上所述，房子满五年在交易是最划算的，因为可以免征营业税和个人所得税(家庭唯一普通住房)。至于房子到底是满二还是满五，大家可以从房产证上登记的时间获得依据，也可以上房管局进行查询。以上就是“房产证未满5年和满5年的区别?房子满二和满五的区别?”全部内容。
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