随着房价慢慢的上升,买房的人不减反增,但除了房价外,大家还要注意一个问题,那就是房产证的颜色。现在买房一般会把所有出资人的名字都写上,比如说夫妻一起购房,那房产证上就会有两个名字,证发下来房产证也会有两个颜色,一个红色,一个绿色。那么我们拿着有绿本就能过户吗?绿本房产证到底是什么性质?
一、有绿本就能过户吗
绿本房产证不可以直接过户。因为绿本房产证的房屋本身不属于商品房性质,而属于小产权房,因此只能过户到亲人名下。根据相关规定,小产权房不可向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买是不能合法转让过户的。
绿本房产证和红色房产证具体区别有:
1、概念性质。除了封面颜色的差别之外,红色房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证,是房产所有权和土地所有权合一的证。绿本房产证全称《房地产所有权证》,也叫产权证明,针对的是非市场商品房,如经济适用房、福利房等政策性住房。
2、能否转让、抵押。红色房产证,表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利,也可以上市交易或者抵押贷款。绿本房产证的房产,房产所有权是有一定限制的。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。
3、产权性质不同。红本是房产所有权和土地所有权合一的证,也就是我们常说的商品房房产证。持有人可以进行房产自由交易所得资金自行分配,也可以抵押给银行从而贷款,且这些权利都是受国家法律保护的。绿本是房地产权共有(用)证,主要侧重针对经济适用房等政策性用房。绿本有一定的限制。如国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款。
二、绿本房产证到底是什么性质
1、绿本房产证属于小产权房产证,针对的是非市场商品房,如经济适用房、福利房等政策性住房。
2、绿本的房产证只包含房屋使用权,土地所有权是不属于房主的,而是属于国家。
3、绿本房产证的房产,房产所有权是有一定限制的。一般经济适用房和小产权房居多,转手交易也会受到限制。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。
4、总而言之,红本意味着房子完完全全属于房主,绿本的话房主只有一半产权。
提醒:绿本房产证也可以申请换成红本房产证,经房管局批准补交购房差价,办理相关手续换本后就可以转让或抵押。
综上所述,绿本的房产证不能办理过户,因为绿本房产证本质上只有该房产一半的产权,产权不完整的房产是不能过户的。以上就是“有绿本就能过户吗?绿本房产证到底是什么性质?”全部内容。