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如何区分高层和洋房?洋房和高层有什么区别?
行业动态 2020-02-18 14:27:26 来源：好房网
现在有很多高层和洋房组合的楼盘。没有看房购房经验的朋友可能还分不清高层和洋房到底有啥区别。
一、如何区分高层和洋房
1、从外部形态来看
洋房和高层是完全不同的两种建筑类型，从外形上也是可以分辨的，洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。
2、从价格上区分
洋房的价格相对于高层而言稍微贵一些，洋房的楼层不高，能够容纳的居民有限，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。
3、从电梯数量区分
都说洋房的居住体验更好，从使用电梯的体验上就能明显感受到，洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层，由于住户较多，因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。
4、从物业费区分
一般而言，洋房的物业费差不多都在3.8-4元/㎡(具体以实际为准，仅供参考)，而高层的物业费相对较低。千万不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销，当然了，对于那些花钱不手软的就另当别论啦。
二、洋房和高层有什么区别
1、得房率
洋房和高层住宅最直接的差别就是得房率的大小，得房率比较大的房屋居住起来会比较舒适。多层洋房的公摊面积小，得房率高。一般来说，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米。
2、容积率
洋房和高层住宅的容积率也是有很大差别的，高层住宅的容积率大概为2.5-1.5;花园洋房的容积率则不超过1.0，容积率仅次于高价的别墅。因此，购房者购买洋房的话，容积率会比较低，而且花园洋房的住宅密度也是比较低的。随着土地资源越来越紧张，低容积率的住宅十分难得，因此花园洋房的绿化环境、居住条件都是优于小高层住宅的。
3、电梯比
现如今市场上的高层住宅大多都是两梯三户四户，或者三梯六户的形式，而洋房为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，或一梯两户。因为高层住宅的住户多，每天上下班电梯里面都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。因此，相比住户比较多的高层住宅来说，洋房居住起来会更加舒适。
4、地段
洋房和高层在地段上也有一些区别，大多数的花园洋房位于城市的郊区或者离市区稍远的地段，在地理位置上可能不如高层住宅。高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，小高层住在更接近城，花园洋房的位置则会稍偏一些。
5、面宽、南向采光
因为洋房大多都是一个单元两个住户的布局，因此从面宽和采光上来比较的话，洋房保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右。
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