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购买写字楼要注意的问题有哪些?购买写字楼要注意什么?
行业动态 2023-04-27 15:21:05 来源：好房网
写字楼在我们的生活中比较常见，我们工作的地方，一般可以称之为写字楼。购买写字楼的，大多以企业为主。那么，购买写字楼要注意什么呢?下面小编就把购买写字楼要注意的问题总结了一下，一起来看看吧。
一、购买写字楼要注意的问题有哪些
01、产权
关键词：清晰
如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证;如果购买的是现楼，则一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。
02、大堂
关键词：气派明亮
大堂是写字楼的交通枢纽中心，是人们进入办公区的必经之地，也是写字楼使用率的地方。大堂是展示楼盘硬件装修和软件服务的一个缩影，可以说是企业的脸面。
一般情况下，大堂的挑高越高，越显的气派。同时，大堂接待台的设计、顶上吊的灯、墙上挂的画等等，都会影响大堂的气质观感，但是在期房预售时是看不到这些的——所以，你选择有写字楼开发经验的地产商。
03、电梯
关键词：快捷高速
电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼的运营。在写字楼内上班的人比较多，对电梯的依赖程度高，而且电梯要容纳比较多的人，这就要求电梯的数量要多，电梯运行的速度要快、稳、安全。
04、采光与净层高
关键词：开阔充足
采光、净层高、空气质量是室内舒适度的重要指标。目前写字楼和高端公寓类项目开始重视空气质量，良好的送风系统开始成为不少企业选择写字楼的硬指标。
05、停车位
关键词：充足
如今，私家车越来越常见，不少人会开车上下班，因此，写字楼的车位是否充足、停车位条件如何、收费标准等，也是需要考虑的。
06、物业服务
关键词：细致入微
物业服务能不能达到国际标准，是部分人选址甲级写字楼的主要原因之一。很多在售项目已经意识到现在物业管理的差距问题，并且在不断改进，有的直接引进酒店式管理模式，而非采用传统的物业管理。可以说，物业管理的水平好坏也是直接影响项目的重要因素之一。
07、配套
关键词：健全
在购买写字楼之前一定要对写字楼的配套设施有个全面的了解。譬如会客区域可以提供哪些服务?没有员工餐厅?电梯数量够不够?外出用餐(或叫餐)方便吗?附近的银行有哪些，离得有多远?
08、相关费用
关键词：明细
要搞清楚水电费、中央空调费、停车费、垃圾清运费、物业管理费等等这些费用一共有多少、缴纳的方式有哪些以及除此之外还有哪些费用。
二、购买写字楼要注意什么
1、要投资甲级写字楼，即便其售价昂贵。有人可能会认为，乙级写字楼的售价低，虽然其租金低些，但总投入还少呢!这些投资者一定要注意这样一个事实，当甲级写字楼租价在不断上涨时，乙级写字楼的租价是在下跌的。何况，大家的土地成本差不多，因此，在售价上也低不了多少。
2、与投资住宅一样，也要注意对物业选择的问题。今年，北京写字楼市场的供应量会不断扩大，平均投资利润率也就不会像今天那样高，但并不排除个别物业的高利润率。因此，你要有一双慧眼。
3、要瞄准客户群来投资。如果投资，要选择那些里面最小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼(一般写字楼的使用率为70%左右)。这表明，入驻这个物业的公司水平相差不大，该物业档次高，你今后可能会有较为稳定的利润率。当然，这同时也说明你要有很高的支付能力。
4、投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，你就要当心，虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司档次低，流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。不仅如此，当经济不好的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战同样会影响到你今后的可得利益。北京不是没有这样的例子。
5、对于热衷投资SOHO的客户来说要注意的一点是，看看你所投资的SOHO是否是按住宅进行立项的。如果是按商用房来立项的，其投资利润率不仅会低于写字楼，可能还会低于商品房。这是由于物业的档次以及高税费、高贷款利率所造成的。
6、投资写字楼必须防贬值风险。贬值风险主要是写字楼本身所处的地段贬值和未来的新兴楼盘的过多涌现，从而对现有写字楼市场构成冲击。
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