居住权是《民法典》物权编新增的用益物权的种类。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。
居住权作为用益物权具有特殊性,即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的权利,不享有可得利益的权利,不能以此进行出租等营利活动。
一、房子居住权多少年
房屋居住权的期限由房屋所有人和居住权人协商确定的。现在一般房屋是国有土地,使用权为70年。
二、楼房居住权有多少年
楼房居住权一般是40年或70年,具体根据当事人的约定确定,没有约定的到居住权人死亡时居住权消灭。住宅用地全国统一执行的产权年限为70年,商住用地全国统一执行的产权年限为40年。