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商品房和安置房的区别是什么?安置房和商品房的区别有哪些?
热门资讯 2019-05-23 16:17:52 来源：好房网
现在房屋类型非常多，比如安置房、商品房等。那么，你知道商品房和安置房的区别是什么吗?
一、商品房和安置房的区别是什么
1、质量上的区别
商品房的价格是和质量挂钩的，因而所选择的材料质量会更好，安全性能更高。而安置房的利润是被限制住了，大多数的开发商为了节约成本而偷工减料，导致房屋质量降低。
2、产权上的区别
商品房是属于完全产权，购房者享有房屋的所有权和土地使用权。而安置房是属于不完全产权，虽有房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权，后期若是要出售，需补交土地出让金才行。
3、交易时间上的区别
商品房的产权证一旦办理到手后，是可以随时进行买卖的。而安置房不一样，必须要住满五年，才能上市交易。
4、性质上的区别
商品房是通过购买得到的，可进行贷款、出售、租赁等活动。而安置房是因为拆迁而分配的房屋，其买卖受到诸多方面的限制，且存在的风险非常大。
5、享有的权益不同
商品房的购买者，是享有占有、可得利益、处分等权益，因而可进行房屋的转让、出租、赠与等。而安置房是拆迁分配的房屋，是不享有这类权益的。
二、安置房和商品房的区别有哪些
1、产权不同
安置房的土地性质是划拨，一般不是完全产权。而商品房在开发商拿地的时候缴纳了土地出让金，购房者买了之后是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权。
2、交易时间限制不同
大部分安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要符合本城市规定，就可以上市交易。
3、交易风险
由于安置房存在的诸多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些。
4、质量区别
商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，所以在用工用料上会差一些，安置房绿化、基础设施等也比不上商品房。
5、环境不同
普通商品房的价位和环境是想匹配的，而大部分情况下安置房的地段不会太好主要体现在交通不便上，小区配套一般也是比不上商品房的配套。
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