退出
巴中好房网 > 巴中房产资讯 > 其它楼讯 > 有抵押权人的法拍房可以买吗?法拍房最大的风险是什么?你不可不知!
有抵押权人的法拍房可以买吗?法拍房最大的风险是什么?你不可不知!
其它楼讯 2022-11-24 09:21:23 来源：好房网
这几年因为疫情的原因，有一些大公司都破产了，这中间就更别提打工人了，所以这两年出现了很多法拍房。法拍房一般都会比现房便宜一些，而且很多都是装修好的，这样一来购买法拍房好像挺不错的样子，但如果有抵押权人的法拍房可以买吗?法拍房最大的风险是什么?
一、有抵押权人的法拍房可以买吗
房子虽然有抵押，但法院拍卖会把拍卖房子所得的钱用于偿还债权人，所以可以购买。法拍房只要对标的了解清楚，可以买，风险不大。
在抵押权人不知道或不同意的情况下，转让原产权人(即抵押人)已设定抵押的财产，法律并不禁止。因此，司法拍卖的房子有抵押也可以办理房产转移登记。法院裁决文书中不注明涂销原有抵押登记，则房管部门应保留原抵押登记，但仍应给予办理产权过户，抵押义务由房产原始人承担。
如果原来已有房产证的房产，拍卖成交后，法院会出文件给你及房管局，让房管局给你办理单方过户的，相当于买房产清晰的二手房。但如果原来没房产证的，中间还不知道存在什么问题，这样的房子买了风险就太大了。
二、法拍房最大的风险是什么
1、不能过户
由于法拍房的原房主户口还在这套房子上的，所以购买法拍房的话，购房者就有可能会面临买了房子之后无法过户的风险。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，所以大家可不要以为购买了法拍房是很有保障的，买了之后可能连基本的权利享受都会受到影响。而户口不能迁就意味着子女就学等问题没法解决。
2、无法立刻入住
法拍房也算是二手房中的一种吧，购买二手房比较方便，很快就能入住房子，但是法拍房就不一定了。法拍房如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。购房者买了这样的房子之后还要看之前的原房主是否遗留了这些问题，有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，房屋产权年限本来就不长，买了之后还不能及时入住。
综上所述，被抵押的法拍房一样可以购买，但没有房产证的话还是要掂量一下，这样的房子就算是法拍的，也有不小的风险。以上这些就是“有抵押权人的法拍房可以买吗?法拍房最大的风险是什么?”全部内容。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
全款买的房子房产证没下来可以贷款吗?全款房产证什么时候可以拿到?买房时如果购房者手中有足够的资金，那一般都会选择全款买房，因为全款买房有较大的概率可以从开发商处获得一定的优惠，万一打个95折那放在总房款上也是好几万的优惠。但全款买房也有一个弊端，那就是一次性需要支付的资金太多了，如果购房者买房后经济出现问题，那刚到手的房子可能就要抵押出去，那么我们来看看全款买的房子房产证没下来可以贷款吗?全款房产证什么时候可以拿到? 一、全款买的房子房产证没下来可以贷款吗 如果房子没有房产证，银行肯定不会贷款给你的。原因很简...
2022-12-01 10:02 -
商品房和共有产权房的区别，共有产权房和商品房有什么区别?在购买之前，许多人都会将公有住房和公房做对比，因为二者的不同在于购买方式、产权、购买条件、购买条件等不同，所以要明确公有住房与商品房的不同之处，就是土地所有权的不同、产权的不同、购买条件的不同、不同的贷款、不同的转让方式。一、商品房和共有产权房的区别1、土地获取方式的差异：现阶段，公有住房的土地出让采用“限房价、竞地价”的模式，土地拍卖一开始就限定了该地块的销售价格。虽然也有普通的商品住宅用地，但并不是所有的土地都是“限竞”的。2、不...
2023-05-23 14:48 -
物业费交了有什么用?家中被盗可以拒交物业费吗?这是你需要注意的相信大家对于现在的物业费都颇有微词。物业费一般是一年一收，这样一来一次性要交纳的费用就会比较高，普通家庭很难一次性拿出来，而且感觉平时物业也没有做什么事情，但是物业费收费又高，所以很多人就产生了一个疑问，那就是物业费交了有什么用?家中被盗可以拒交物业费吗? 一、物业费交了有什么用 1、保障生活质量。只有交纳了物业费，物业公司才会负责小区的绿化、治安、公共设备的使用与管理。当这些问题都处理好了之后，小区业主的生活品质自然也就得到了保障，每天下班回家...
2022-11-28 09:31 -
沈阳买房限购新政策?沈阳买房契税补贴政策?不清楚的看这里虽然我国的房子数量已经远远超过了人口数量，但是人们想要买新房还是比较困难，这中间就是限购令在发挥作用。房屋限购令是为了贯彻落实房住不炒的原则，也在一定程度上压住了房价，让普通老百姓有购房的机会。接下来我们就一起来看看沈阳买房限购新政策?沈阳买房契税补贴政策?一、沈阳买房限购新政策目前沈阳的限购区域是：全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)限购政策：(一)沈阳户籍：1、本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年...
2022-12-20 09:17 -
评估价的相关介绍，好房小编带您了解评估价格是指依据一定的评估方法对房地产的客观合理价格所做的估计,它以市场交易价格为基础.同一宗房地产利用不同的评估方法,可能得出不同的评估价格.房地产评估价格根据使用目的及其作用可分为基准地价、标定地价、房屋重置价格、交易底价、课税价格等几种。结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。评估价的相关介绍1、定义采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源...
2023-06-21 14:07
