在购买之前,许多人都会将公有住房和公房做对比,因为二者的不同在于购买方式、产权、购买条件、购买条件等不同,所以要明确公有住房与商品房的不同之处,就是土地所有权的不同、产权的不同、购买条件的不同、不同的贷款、不同的转让方式。
一、商品房和共有产权房的区别
1、土地获取方式的差异:现阶段,公有住房的土地出让采用“限房价、竞地价”的模式,土地拍卖一开始就限定了该地块的销售价格。虽然也有普通的商品住宅用地,但并不是所有的土地都是“限竞”的。
2、不同的产权:公有住房是国家共同拥有的,限制了购买者的使用和处置的权利,而所有权则属于购买者。购买人的产权份额,以同地段、同品质普通商品住宅的平均售价为基准。个人和国家共有财产的7:3或5:5,这主要是根据购买者的经济情况而定。一般商品房在完成购买手续后,购买者享有全部的所有权。
3、购房条件差异:公有产权房的申请条件要比一般的商品住房更加苛刻,除了要符合规定的购房条件之外,还必须具备其它的条件。
4、贷款的不同:贷款的比率是以住房贷款为基准的。也就是最低30%的首期商业贷款。而一般商品住房的第一套普通住房的首付比例为35%,其他的则为40%;二房的话,一般房子的首付是60%,而不是一般的房子是80%。
5、转让的区别:五年内共有产权住房不得转让。五年后,可由中介公司购买其所占份额,或以市场价格将其所占份额转让给符合资格的家庭。一般商品住宅的转让不受五年期和买主的限制。
二、共有产权房和商品房有什么区别?
共有产权房和商品房的拿地方式是不一样的,一般共有产权房的建设用地都是限房价、竞地价的出让方式。不过商品房的住房用地虽然也会采取类似的方式来拿地,但是并非全部是采用这种限竞的出让方式。
其次,共有产权住房和商品房的产权也是有差异的,共有产权房的产权是居住人和政府共同拥有的,但普通商品房的产权是归购买者自己所有。
最后,共有产权住房和商品房的购买条件也是不一样的,一般共有产权房的申请条件是比较严格的,但商品房只要有钱就可以购买。