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30层高层选房技巧?30年贷款什么时候提前还款划算?
购房指南 2023-06-17 09:07:31 来源：好房网
在购买房屋这件事情上，相信大家对于楼层的选择是比较重视的，毕竟不同的楼层对自己将来的生活是有着很大影响的，那么30层高层选房技巧?30年贷款什么时候提前还款划算?
一、30层高层选房技巧
30层高层选房技巧包括选楼层，选户型等，具体技巧如下：
1、楼层：一栋楼中位于总楼层的1/2至2/3的楼层更适合居住，所以30层高层可以考虑10-20层。
2、采光：要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天最短，照射的夹角，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。
3、噪音：低楼层噪音大，高楼层噪音小，从减少噪音影响的角度来考虑的话，楼层越高越好。
4、扬尘：城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，因此应该避开8-12层的扬尘区间。
5、视野：考虑视觉的空间的话，楼层越高视野越好，站在窗口前，视线能看得更远些。
6、性价比：一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵，从性价比考虑的话，可以选择低楼层的房子，但是尽量不选底层，底层通常都比较潮湿，光线差，且隐私较差。
二、30年贷款什么时候提前还款划算
30年贷款，贷款后的4-5年内提前还款划算。办理房贷买房，很多购房者都是默认选择的等额本息，这种贷款方式前几年利高一些，往后逐年递减，等到贷款人想要提前还款的时候，实际上贷款利息已经还了一大半了所以再想提前还款并不是很值。另外，各大银行对于提前还款按违约处理，会收取一定的违约费用。
提前还款注意事项
1、不必先还公积金
对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
2、抵押注销
银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。
3、注意银行规定
大部分银行对于提前还款都有要求，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以购房者要注意自己办理贷款的银行的具体规定。
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