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怎么选房子的楼层和方向?买房楼层选择需要考虑什么因素?
购房指南 2023-06-13 09:28:59 来源：好房网
买房是我们生活中的一件大事，更是个技术含量很高的活，因为毕竟对于一般人来说，一生能有几次买房? 因此，对于很多没有买房经验的人来说，首次买房看房看得眼花缭乱，不知道如何挑选房子。
一、怎么选房子的楼层和方向
买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。可根据个人情况选择合适的楼层。而朝向最好是选择南北通透的，通风采光较好。
二、买房楼层选择需要考虑什么因素
1、采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天短，照射的夹角小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。
2、噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。
3、扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8-12层的扬尘区间
4、考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。
5、考虑视觉的空间，站在窗口前，视线能看得远些，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，采光好，日照时间长。
6、性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。
7、建筑质量，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。
8、使用面积：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
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