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买房要买商品房还是住宅房?买房需要注意哪些事项?看完你就知道了
购房指南 2022-09-08 08:53:56 来源：好房网
市场经济越来越好，但是工资的涨幅永远都跟不上房价上涨的速度，因此买房对于国人来说依然是一件大事。现在房地产市场有很多不同类型的房屋，这其中我们听到最多的就是商品房和住宅房。我们今天就来看一下买房要买商品房还是住宅房?买房需要注意哪些事项?
一、买房要买商品房还是住宅房
商品房和住宅房在本质上有明显的差别，比如说：
1、定义不同。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
2、产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
商品房大部分建在商业用地上，所以平时上下班会更方便一些，但是水电费是按照商业标准来收取，所以长期居住生活成本会比住宅房更高。买房时要根据自己的需要去选择，如果有成家的打算，那么住宅房比较好，如果是用来投资或短裙居住，那么商品房不错。
二、买房需要注意哪些事项
1、了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。
2、了解屋内设施的交验细节
3、付款方式。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节，
4、交房时间。在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明，
5、违约责任，买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项，逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况。
法律依据
《民法典》第五百七十七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
商品房和住宅房有明显的区别，在购买房屋时要根据自己的需要去选择，切记不要因为购买房屋让自己背负过重的债务。以上这些就是“买房要买商品房还是住宅房?买房需要注意哪些事项?”的全部内容。
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