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140平房子公摊是多少平方?房子公摊大的优缺点?看完你就知道了
购房指南 2023-02-02 09:21:17 来源：好房网
因为公摊面积是我国独有的房价计算方式，人们反抗不了只能逆来顺受，所以买房时计算公摊面积就成了必要的步骤。公摊面积的计算其实有相关公式，只不过人们了解的比较少，所以小编今天带大家来看看140平房子公摊是多少平方?房子公摊大的优缺点?
一、140平房子公摊是多少平方
其实我国针对公摊率有相关规定，所以房子公摊面积有多少，主要看楼盘有多少层。
1、多层(4-6层)公摊率10%-15%，140平米公摊面积14平米-21平米之间合理。
2、小高层(8层-11层)公摊率15%-20%，140平米公摊面积21平米-28平米之间合理。
3、高层(10层或以上)公摊率20%-25%，140平米公摊面积28平米-35平米之间合理。
公摊面积的计算如下：公摊面积=公摊系数*套内面积;
公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积;
公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
二、房子公摊大的优缺点
1、优点：公摊面积大意味着公共空间的使用面积更广，比如电梯更多，那么业主日常出行更方便;另外室外活动空间也会更开阔。
2、缺点：购房成本高，公摊面积是计算在购房面积内的，公摊面积大的话，增加了购房成本，但购房者能享受到的实际使用面积却不高。
房子的公摊面积主要包括：
1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;
2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;
3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;
4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;
5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;
6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;
7、过道，住宅套内使用的水平交通空间。
综上所述，想要计算房子公摊面积是多少，首先要搞清楚楼盘有多少层，知道楼层后直接代入公式计算就可以了。以上这些就是“140平房子公摊是多少平方?房子公摊大的优缺点?”全部内容。
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