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商品房合同备案登记的流程是什么?合同备案需要哪些材料?看完你就知道了
购房指南 2022-09-07 08:56:56 来源：好房网
我们在购买房屋后可以获得购房合同，购房者需要带购房合同去备案，这样才能保护自己的合法权益，那么我们今天就来看一下商品房合同备案登记的流程是什么?合同备案需要哪些材料?
一、商品房合同备案登记的流程是什么
购房合同备案的具体流程如下：
1、商品房网上签约。网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。
2、相关部门审核后取备案号。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。
3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个9位数备案号，说明合同已经备案成功。
法律依据
《商品房销售管理办法》第八条，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
二、合同备案需要哪些材料
购房合同中，卖方需准备的资料包括：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。
买方需准备的资料包括：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。
网签办理需要提交以下资料：委托他人代办的，需提供经公证的委托书、买卖双方当事人的身份证明、《二手房买卖信息表》、房屋所有权证书、其他必需的相关材料。
法律依据
《物权法》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产，不发生物权效力，预告登记后，债权消灭或者自能够进销行不动产登记之日起三个月内未申请登记，预告登记无效。
预告登记时需要先把印花税交完，办理预告登记的时候还需要缴纳相应的预告登记费，办理时间也就30分就能完成了，需要夫妻双方本人亲自到场。预售商品房合同网上备案审核一般需要30个工作日左右。
以上就是“商品房合同备案登记的流程是什么?合同备案需要哪些材料?”的全部内容，看完这篇文章相信你对购房合同备案的流程和所需的材料都了解了，如果以后有相应的需求，那么这篇文章就可以帮助到你。
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