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不动产权证共有情况份额比例?房屋份额转让给共有人怎么办理?
购房指南 2022-10-25 09:23:12 来源：好房网
对于现代人来说，买房可是全家的大事，因为有很多地区已经将房子和结婚联系到了一起，全家一起出钱为新人购置房产已经是见怪不怪的事情了。多人一起出资购买的房屋，可以申请共同人所有证，房产证上写明每个人的分割比例，但是关于这个操作有很多人不了解，那么我们今天就来看一下不动产权证共有情况份额比例?房屋份额转让给共有人怎么办理?
一、不动产权证共有情况份额比例
买房时如果是一个人出资购买，那么权利人就是一个人的名字，个人占额100%。
如果是多人一起出资购买房屋，那么房产登记部门会按照你们的共有权约定协议，在上面注明你们的产权比例。
共同共有是由双方(或多方)共同拥有该房产，不确定具体数额和比例。
按份共有则按照一定比例分配改房产产权归属和权益，例如占有50%、70%等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第三百条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
二、房屋份额转让给共有人怎么办理
房屋共有人过户办理，首先要到公证处公证，直系带身份证全部到场并亲笔签名.然后凭公和上述带县房管局办理产权过户手续，最后到国土局办理土地证。
办理共有人变更共有三种类型：
1、增加共有人的情况
原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。(受赠方是未成年子女的不交契税)
2、减少共有人的情况
视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按或赠与交税费。
3、变更共有人的情况
视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按或赠与交税费。变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。
现在申请不动产权证共有的情况已经比较多了，而具体房产份额由当事人协商的共有权约定协议确定。以上这些就是“不动产权证共有情况份额比例?房屋份额转让给共有人怎么办理?”的全部内容。
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