退出
巴中好房网 > 巴中房产资讯 > 购房指南 > 商品房交房要具备哪些条件?交付需要什么手续?看完你就知道了
商品房交房要具备哪些条件?交付需要什么手续?看完你就知道了
购房指南 2022-09-23 08:52:19 来源：好房网
现在房地产公司卖的房屋都是走正规流程的商品房，而购房者购买这一类房屋就会涉及到交房这样一个问题。所谓交房，就是开发商在合同约定期限内将符合符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为，但是在现实生活中有些开发商为了扩大利润，会使用一些不达标准的材料，最后建成的房屋就成了“豆腐渣工程”，那么我们今天就来看一下商品房交房要具备哪些条件?交付需要什么手续?
一、商品房交房要具备哪些条件
1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
2、有完整的技术档案和施工管理资料;
3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
5、有施工单位签署的工程保修书。
建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投人使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。
二、交付需要什么手续
1、通知交房开发商取得商品房房地产权证(大产权)后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、验明购房身份购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商那里验明购房身份。
3、查看入伙资料要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，并由开发商加以说明。
4、现场勘查(验房)现场验房。
5、签署房屋验收交接表现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后，签署房屋验收交接表。
6、费用结算、签订协议合同费用清算是指房屋的房款、代收费(契税、维修基金、水电气等开户费)、实测面积误差导致的房款差额，多退少补。另外，领钥匙前的物业收费(物管费、专修押金、垃圾清理费)。结算费用后，与物业管理公司签订物业服务合同。
7、领取钥匙在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件，完成交房的所有程序。
根据这篇文章我们知道了商品房交房的标准是什么，也了解了商品房交付的手续有哪些，这样以后大家有需求的时候，就不会再被坑了。以上这些就是“商品房交房要具备哪些条件?交付需要什么手续?”全部内容。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
房产证未满5年和满5年的区别?房子满二和满五的区别?大家都知道，房子只要产权发生了变化那就要交税，这个税具体要交多少就要看实际的情况了。前几年国家提出了“房住不炒”的口号，所以现在房产证持有时间和具体要缴纳的税费挂上了钩，具体的我们一起来看看房产证未满5年和满5年的区别?房子满二和满五的区别?一、房产证未满5年和满5年的区别区别在于：满五年卖房交的税更少，没满五年交的税更多。1、未满五年的房产比满五年的房产征收更多的营业税。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个...
2023-02-18 13:19 -
房屋性质是商品房是什么意思?商品房和住宅房的区别?商品房是目前房地产市场里最常见的房子，因为被冠上了“商品”二字，导致有些人对商品房的理解出现了偏差，以为自己买错了房子，应该是买住宅房的，其实它们两者之间是有联系的。一起来看看房屋性质是商品房是什么意思?商品房和住宅房的区别?一、房屋性质是商品房是什么意思房屋性质是商品房意思是说，该类房屋是经政府有关部门批准的，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房也就是我们常说的大产权房，它产权清...
2023-09-01 17:21 -
100万的商住楼过户费是多少?100万的新房要交多少税?房子是人们居住的地方，买房是一件大事，所以要十分谨慎。当买了二手房或是继承父母的房子时，需要给房子办理过户，让房子在在自己的名下。那么100万的商住楼过户费是多少?100万的新房要交多少税?一、100万的商住楼过户费是多少100万的商住楼的过户费用最起码是需要达到2万元到3万元的，其中包括契税，个人所得税，营业税，印花税等等，契税的征收标准一般都是1%~3%，而营业税一般都是需要达到5.5%的，而印花税一般都是需要交纳0.05%。当然...
2023-06-29 09:08 -
收房时是先验房还是先签协议呢?新房收房流程是什么?买房子到了收房这一步就是检验成果的时候，检查房子有没有质量问题，丈量房屋面积对不对，这些都关系到业主的权益，因为很多人都是头一回收房，对收房的流程不清楚，所以今天我们来看看收房时是先验房还是先签协议呢?新房收房流程是什么?一、收房时是先验房还是先签协议呢收房时肯定是先验房在签协议，只有验了房，确定了房子没问题才能签字，这样购房者的权益才能得到保护。如果没有验房直接签字，那房子一旦出现什么问题，开发商都可以以购房者已经签字完成交房为由，不在承担...
2023-02-23 13:53 -
怎么选房子的楼层和方向?买房楼层选择需要考虑什么因素?买房是我们生活中的一件大事，更是个技术含量很高的活，因为毕竟对于一般人来说，一生能有几次买房?因此，对于很多没有买房经验的人来说，首次买房看房看得眼花缭乱，不知道如何挑选房子。一、怎么选房子的楼层和方向买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。可根据个人情况选择合适的楼层。而朝向最好是选择南北通透的，通风采光较好。二、买房楼层选择需要考虑...
2023-06-13 09:28
