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买房跳单是什么意思?哪些情形属于买房“跳单”?买房跳单违法吗?
购房指南 2022-12-30 16:16:55 来源：好房网
买房跳单其实在生活里还是很常见的，前段时间一对明星夫妇“跳单”购房事件还不断的上了热搜，生活里因为买房跳单闹出的纠纷也不在少数，但是买房跳单是什么意思?哪些情形属于买房“跳单”?买房跳单违法吗?
一、买房跳单是什么意思
1、“买房跳单”是指买受人或出卖人已经与中介或者中介公司签署了预售确认书，中介公司已经按照合同的约定履行了提供*资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务;但是买卖一方或双方为了规避中介费，跳过中介私自签订房屋买卖合同的行为。
2、“买房跳单”行为的发生通常跟交易方认为中介费过高或交易双方对中介提供的服务不满，造成跳单的。在法律上，“跳单”行为属于不诚信行为和违约行为，违约方要安装合同的约定承担违约责任。
二、哪些情形属于买房“跳单”
1、中介是否积极履行居间服务
中介能否主张“跳单”违约的前提，要看是否已签订居间合同，中介是否提供房源信息、实地查看房屋等媒介服务，是否积极履行居间义务。这是认定的第一步。
2、委托人是否利用了该中介提供的居间服务成交
重点看中介的委托权限是独家代理还是非独家代理;若是非独家代理，即卖方同时在多家中介“放盘”场合，则需考量多家中介提供订约机会的先后顺序、履行居间服务的程度，以及委托人实际利用了哪家中介公司的媒介服务成交等因素。这是衡量的关键。
3、委托人是否故意逃避支付中介费
当委托人利用了中介提供的信息、机会后，为了不付中介费私下成交，又或者为少付中介费恶意到另一家中介成交，则很有可能构成“跳单”违约。
三、买房跳单违法吗
买房跳单涉嫌违法。买房跳单是在房屋交易中委托人接受了中介方的服务，为了逃避中介费，拒绝与中介方完成中介服务，后与因中介而认识的第三人订立合同。
关于跳单的行为，我国《民法典》有明确规定：
第九百六十一条，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十五条，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
综上所述，买房跳单简单来说就是显中介费太贵，买卖双方最后私下达成交易，这样就不用给中介费，这样做中介肯定是不答应的。以上这些就是“买房跳单是什么意思?哪些情形属于买房“跳单”?买房跳单违法吗?”全部内容。
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