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买了房可以用异地公积金还贷款吗?公积金贷款二套房认定?看完你就知道了
购房指南 2022-11-12 17:54:45 来源：好房网
一说到买房，人们就会想到公积金。公积金全称叫住房公积金，设立的初衷就是帮助职工购房，在往后的日子里才慢慢的扩展出了不同情况的可提取条件。员工在缴纳公积金的时候一般都是在上班的那个城市，但是买房就不一定是上班所在的城市了，所以这个时候人们买了房可以用异地公积金还贷款吗?公积金贷款二套房认定?
一、买了房可以用异地公积金还贷款吗
公积金可以还异地的房贷。提取住房公积金用于偿还异地购买自住住房贷款本息，是符合《住房公积金管理条例》相关规定的，因此买房地区与住房公积金缴纳地区是否在同一个城市没有直接关系。
使用公积金账户余额进行还贷的情况下，可以申请办理冲还贷业务，主要有年冲和月冲两种方式，用户可以根据自身实际情况选择。
年冲和月冲的意思是：
1、年冲。公积金年冲也叫一次性还款法，是用公积金账户余额可以直接抵充掉贷款的本金。年冲算是一种提前还款方式，可以节省不少公积金贷款的利息。在还完全部的公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。
2、月冲。月冲也叫逐月还款法，是从借款人的公积金上面扣除一部分，而不是所有的全部扣除，扣除的那部分用于偿还每个月的月供，而不是所有的本金。如果使用月冲法，每月都可以提取一次住房公积金，用于归还当月房贷本息。
二、公积金贷款二套房认定
根据住房和城乡建设部等三部门下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，具体规定如下：
1、首次申请贷款购买住房，但在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的;
3、通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的;
4、对能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
综上所述，买房可以用异地公积金还款，还款方式还有两种，大家根据自己的现实情况选择。因为公积金是福利性质的，所以对二套房的认定比较严格，而且可申请的额度也有限制。以上这些就是“买了房可以用异地公积金还贷款吗?公积金贷款二套房认定?”的全部内容。
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