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现售证和预售证的区别?预售证过期的房子能买吗?这些你知道吗
购房指南 2022-12-28 09:20:37 来源：好房网
买房时大部分人买的都是期房，期房就是还没建好的房子，这类房子价格会低一些，但具有一定的风险性，大家如果要买，就要看开发商有没有商品房预售证。而在房地产市场里，除了预售证外还有现售证，这两者有什么区别呢。如果你也不知道那就一起来看看吧，现售证和预售证的区别?预售证过期的房子能买吗?
一、现售证和预售证的区别
1、适用对象不同：
商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。现售证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。
2、办理条件不同：
商品房预售许可证和现售证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总投资的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售监管账户。
二、预售证过期的房子能买吗
买房预售证过期不能买。通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，若楼盘已售完，现房可以直接办理大证，若项目未销售完毕，需要申请新预(销)售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响之前已经签订合同的部分。
如果开发商没有取得预售证就销售房屋将会受到惩罚，具体如下：
1、销售1套且收取或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款;
2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款;
3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。
关于现售证和预售证的区别，小编已经为大家介绍清楚了，买房时大家一定要检查开发商是否具有对应证书，如果没有或者过期了，购买这样的房子只会增加自己的经济风险。以上这些就是“现售证和预售证的区别?预售证过期的房子能买吗?”全部内容。
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