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交钥匙就算是交房了吗?真正交房流程是什么?看完本文就知道了
购房指南 2023-01-10 09:23:38 来源：好房网
交房是买房的最后一步，也是购房者最开心，但容易出现问题的一步。交房不同于申请房贷，它没有那么严格，但也自己的一套标准流程，只可惜知道的人比较少，所以有些开发商并不会遵循。今天我们就来认识一下，看看交钥匙就算是交房了吗?真正交房流程是什么?
一、交钥匙就算是交房了吗
交钥匙是不算交房的，交钥匙只是交付了房屋的使用权，但是并不意味者转移了房屋的所有权。
单纯的以交付钥匙就算完成商品房交房的话，这样对购房者来讲显然是不利的。按照规定在实际交付商品房的时候，需要购房者到现场对商品房作出相应的质量验收，验收合格的开发商才需要交给其商品房的钥匙。因此买商品房交钥匙，其实并不能算成法律意义上的交房。
二、真正交房流程是什么
1、通知交房。开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收和交接，开发商约定的交房时间通常为交房通知书寄出后30天之内。
2、验明购房身份。购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据以及收到的交房通知书前往开发商那验明身份。
3、查看交房资料。资料主要包括：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，在由开发商说明房屋实际情况。
4、现场验房。购房者对房屋质量进行查验，如果自己不了解怎么验的，也可以请专业机构人士。验房如果发现问题，可要求开发商进行整改，问题较大的话，可要求开发商进行适当的经济补偿，如果质量问题特别严重可向开发商要求退换房并承担经济损失。
5、签署房屋验收交接表。
6、费用结算、签订协议合同。费用结算通常包括房屋的房款、开发商带代缴的契税、水电气等开户费、房屋实际面积出现误差的导致的房款差额以及物业费等。最后购房者需要与物业签订物业合同。
7、领取钥匙。在物业处领取房屋的钥匙、门禁卡、车辆进出证件。
综上所述，交房并不是给个钥匙就算完事了，它有一整套流程，其中最重要的就是购房者对房屋质量的查验。如果房屋质量出现问题，开发商能一次性改好算不错的，怕就怕无限的扯皮加房屋质量一直不达标，这对购房者而言是一件很闹心的事情。以上这些就是“交钥匙就算是交房了吗?真正交房流程是什么?”全部内容。
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