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公有住房可以买卖吗?公有住房和商品房有什么区别?不懂就来了解吧
其它楼讯 2023-01-13 09:29:53 来源：好房网
现在有很多在单位上班的人都会选择购买公有住房，只因这类房子比较便宜，而且地段和房屋质量也不很不错。但是公有住房买回来之后，还可以当做二手房继续交易吗。这个困扰了很多人，今天我们就一起来看下，公有住房可以买卖吗?公有住房和商品房有什么区别?
一、公有住房可以买卖吗
公有住房可以买卖。
目前我国公有住房出售是有很多条件限制的，但是目前尚没有关于公有住房买卖的一般性规定。从实践中的情况来看，公有房屋的买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件。
任何单位或个人不得擅自买卖公有住房。公有房屋买卖时，应当根据国家规定进行房地产价格评估。公有房屋买卖必须经过交易审核后，方可办理所有权登记。
出售公有房屋所得价款应当按照国家规定使用。国有房屋实行有偿转让，不得无偿划拨，国家另有规定的除外。出售公有房屋时，承租人有优先购买权。公有房屋出售给外国人的，应当符合涉外房屋买卖的有关规定。
二、公有住房和商品房有什么区别
1、性质不同
公房也称公有住房，国有住宅，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有;商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
2、交易限制不同
购买公房的对象是有限制的，但在市场上购置商品住房的对象基本上是不受限制的;购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的，只要有住房消费的需求，又有足够的资金，就可以任意选购商品住房。
3、价格不同
房改售房的公房价格是受政府控制的，而市场上商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。
4、面积不同
国家对职工购买房改公房的面积有所控制，但职工到市场上购买商品住房时，在面积上是没有限制的。公有住房不仅面积有一定的限制，且购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。
综上所述，目前我国没有明文禁止公有房上市交易，但是有很多限制条件，所以市面上公有房还是比较的少见的。以上这些就是“公有住房可以买卖吗?公有住房和商品房有什么区别?”全部内容。
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