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买房贷款没批下来定金退吗?买房贷款需要具备什么条件?这篇文章告诉你
购房指南 2022-11-01 09:22:32 来源：好房网
买房对于很多人来说都是人生中很重要的一件事情，毕竟现在房价摆在哪里，对于普通人来说买房不亚于伤筋动骨一次。正式签购房合同之前，很多开发商都会和购房者先签订一个认购书，并要求购房者缴纳定金，这样房子就不会卖给其他人。这本来是一件好事，但如果后续我们资金出现问题不能买房了，那么这个时候定金能不能退就成为了购房者心里最关心的问题了，所以我们今天来看一下买房贷款没批下来定金退吗?买房贷款需要具备什么条件?
一、买房贷款没批下来定金退吗
购买房屋支付定金的，贷款办不下来的，定金能否退还分不同情形处理：
(1)、如果因不可归责于当事人双方的事由，造成贷款办不下来的，出卖人应当退还定金;
(2)、如果因一方当事人原因造成贷款办不下来，如果买方原因造成的，卖方可不退还定金;如果卖方原因造成的，卖方要双倍退还定金。
法律规定
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
二、买房贷款需要具备什么条件
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
(6)贷款行规定的其他条件。
买房时我们缴纳的定金具有法律效力，是不能随便退的，因此在交定金的时候购房者就要慎重考虑，以防以后房子买不到，定金还亏损了。以上这些就是“买房贷款没批下来定金退吗?买房贷款需要具备什么条件?”的全部内容。
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