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商品房验收合格的标准?收房了才发现没有验收怎么办?这篇文章告诉你
购房指南 2022-11-16 09:13:59 来源：好房网
现在我们购买的房子大部分都是商品房，虽然产权年限是70年，但因为具备了商品的性质，所以收房时多了一个验房的步骤，就是为了保障自己以后居住的舒适度。那么我们今天就一起来看看，商品房验收合格的标准?收房了才发现没有验收怎么办?
一、商品房验收合格的标准
1、通过政府部门的验收。包括取得了该商品房验收合格的标准所在楼栋的房屋权属证明，取得了住宅工程质量分户验收表和竣工验收备案表。具有查看三书一证一表，三书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》《建筑工程质 量认定书》，一 证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验 收备案表》。
2、由有资格的第三方对房屋进行检测初具《商品房面积实测技术报告书》。
3、开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
4、所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求。
5、住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全;
6、房屋的上水，下水，电力，燃气，通讯，宽带要达到使用条件。
7、小区的绿化要道路完成，室外的停车场等要达到使用条件。
8、室内要求上水打压实验完毕，卫生间必须做闭水实验。
二、收房了才发现没有验收怎么办
收房了才发现没有验收，购房者可以解除合同并要求开发商赔偿损失。如果双方已在买卖合同中约定了违约责任的承担方式，开发商应按照约定方式进行赔偿，如果合同中没有具体约定，购房者可以与开发商进行协商确定。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
综上所述，验收房子时一定要按照上述标准去执行，这样才能保障自己的权益。如果出现了收房了才发现没验房的情况，可以要求开发商赔偿，如果合同里没有约定，那就只能协商了。以上这些就是“商品房验收合格的标准?收房了才发现没有验收怎么办?”的全部内容。
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