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买公寓需要购房资格吗?公寓房产权到期后怎么办?你想要的都在这里了
购房指南 2022-12-14 09:11:01 来源：好房网
房子自古以来都是百姓最爱讨论的话题，但现在我国人口多且分布极不均匀，所以越是发达的城市人口压力就越大，这些城市自然就实行了比较严格的房屋限购政策。在房屋限购令下，人们如果想要实现自己的“有房梦”，正儿八经的住宅肯定是买不了的，那么公寓可以买吗。一起来看看买公寓需要购房资格吗?公寓房产权到期后怎么办?
一、买公寓需要购房资格吗
公寓项目是属于商办性质的楼盘项目，不需要购房资质，也不影响住宅的首套二套。但是也有一些公寓房是普通住宅性质的，产权年限是70年，这种情况下想要购买的话，就需要有购房资格。所以在购买公寓房之前需要先了解清楚所购公寓房的产权性质、产权年限。
买公寓要注意这些：
1、注意房屋产权。我们大家都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。我们只要看《国土使用证》中土地用途一栏，这房子是住宅还是商业一目了解。
2、再转手税费高。如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。
二、公寓房产权到期后怎么办
公寓房40年产权到期后，解决方法有两个：
1、延长土地的使用权期限，自动续期，缴纳相应的土地出让金，通常可以由房屋业主联名提出，缴纳土地出让金就可以续期，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，具体要交多少土地出让金得依据公寓房的面积大小来定。
2、或者是根据国家的规划需要，将土地和地上的建筑物收回，用类似拆迁安置的办法解决，国家将对业主进行相应的补偿。
综上所述，购买公寓不需要购房资格，因为它就是商业性质的房子，买卖是自由的，但购买成本和后续的转手成本较高，因此公寓一般是买来投资或开办公司。以上这些就是“买公寓需要购房资格吗?公寓房产权到期后怎么办?”全部内容。
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