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首套房买公寓对以后有影响吗?买公寓要注意哪些问题?
购房指南 2023-01-30 09:25:14 来源：好房网
现在的年轻人都比较喜欢精致的东西，对于房子也不例外。公寓小巧玲珑五脏俱全，地理位置一般也很不错，因此有很多年轻人喜欢购买公寓，但因为我国推行的是房住不炒，所以有不少人担心买了公寓以后会影响以后，那么我们就来看一下，首套房买公寓对以后有影响吗?买公寓要注意哪些问题?
一、首套房买公寓对以后有影响吗
首套房买公寓对以后没有影响。
因为公寓属于商业用地性质的房子，不在房屋限购的范围内，而二套房屋是指具有70年产权的房屋，所以购房者买了公寓就不会影响二套房。但是如果买公寓申请了贷款的话，则会影响二套房贷。
首套房的认定标准：
1、已经贷款买了一套房的，并且商业贷款已经还清，在贷款买房算首套房。
2、已经贷款买了一套房的，但是又出售了房屋登记系统查不到，在银行征信系统可以查到贷款记录，在贷款买房算首套房。
3、已经全额付款买了一套房，在贷款买房算首套房。
4、已经全额付款买了一套房，但是有出售了房屋登记系统查不到，在贷款买房算首套房。
5、夫妻双方其中一方在婚前购买了一套房，没有贷款记录。另一方在婚前有贷款记录但是名下没有房产，结婚之后买房申请贷款算首套房。
二、买公寓要注意哪些问题
1、明确购买目标：若要买房子和财务，最好是以商务为主。与办公大楼相比，这种类型的公寓更便宜，也更容易受到小型公司的青睐。此外，房屋的配套设施，保安系统的完善，周边的交通网络是否完善，都是购房者在选择楼盘时必须要考虑的问题。如果是自己居住，那么最好还是住在这里。由于大多数商用住宅没有煤气，所以不能满足人们的基本生活需要。
2、注意选择地段优越、交通便利、商业配套完善的地段。
3、要注意挑选一个好的品牌开发商，这种公司要负责任，要得到大众的认同。
4、房屋面积要适当，小面积的出租，面积尽量小，不要选大的，50至80平米的房屋好租，租金也比较公道。
5、考察小区周围的综合环境和配套设施。首先要考察住宅的自用功能设施能否满足居民的生活需求;其次，要考虑小区周边的基本配套、公园等。
综上所述，因为公寓是不限贷不限购的，所以它不会影响首套房的名额，但如果是贷款买的公寓，那么二次买房时就会影响贷款的利率。以上这些就是“首套房买公寓对以后有影响吗?买公寓要注意哪些问题?”全部内容。
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