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公寓会影响二套房贷款吗?二套房贷款利率是多少?看完明明白白!
购房指南 2023-01-06 09:12:57 来源：好房网
现在市面上的公寓装修精致，麻雀虽小但五脏俱全，而且公寓还拥有不限购不限贷的优点，所以有很多年轻人一套房买的都是公寓。虽然公寓购买门槛低，但毕竟买公寓也算是名下有房了，那很多人就会担心自己在买第二套房时贷款利率会上提，那么我们今天就来看看公寓会影响二套房贷款吗?二套房贷款利率是多少?
一、公寓会影响二套房贷款吗
购买公寓如果是贷款买的，那么购买第二套房贷款会受影响。首套房贷款最多可以达到70%，但二套房贷款最多只能贷30%，不过具体还要根据各地区规定为主。如果业主购买公寓使用的是全款购房，那再次购买住宅的时候，可以按照首套房购买，因为公寓是商业性质的，不在住宅限制范围内。
购买公寓的利弊有：
1、买公寓的利处：不限购不限贷。商业性公寓不限购不限贷，买卖比较方便自由。其次，总价少。公寓面积较小，总价低，购买公寓房的购房压力会比较小。并且用途多元化。公寓既能自住，也能用来办公注册公司，公寓的选择更加多元化。
2、买公寓的弊端：土地使用年限短公寓房所在的土地性质大多都是属于商业性质，产权年限一般是40年或者50年，比普通住宅的70年短很多。其次就是高税费转手交易难。
二、二套房贷款利率是多少
1、商业贷款二套房贷利率，按照1.2倍的基准利率来执行，现在的基准利率为4.75%，执行利率在5.7%左右。
2、公积金贷款二套房贷利率，按照1.1倍的基准利率执行，现在的基准利率为3.1%，二套房贷利率就在3.41%左右。
二套房申请贷款的流程是：
1、选择房产。购房者首先需要选择房产，了解清楚自己所选的房产是否可以办理按揭贷款，这样才能保证按揭贷款的顺利申请。
2、贷款申请。购房者向银行提出申请。需按照要求填写《个人住房贷款申请审批表》等申请文件，向按揭银行提交借款人有关材料。
3、银行审核。按揭银行进行审查。银行自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，依照规定的程序进行审查，并在三周内给购房者正式的答复。
4、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者便可与售房者签订购房合同。
5、办理抵押登记、保险。购房者持购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，会要求购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值，在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。
综上所述，购买公寓时如果我们是全款购买，那么不会影响二套房利率，如果公寓也是贷款买的，而且还没有还清，那再次购房时利率就会提高。以上这些就是“公寓会影响二套房贷款吗?二套房贷款利率是多少?”全部内容。
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