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商办和商住的区别是什么?商办房可以当住宅吗?详细解答在这里
购房指南 2023-01-06 09:16:09 来源：好房网
现在的房子有很多类型，有专注于居住的住房，有办公居住都可以的商住房，如果人们对这类房屋没有太多的了解，仅靠外观来分辨的话是有一定难度的，所以小编带大家来看看，商办和商住的区别是什么?商办房可以当住宅吗?
一、商办和商住的区别是什么
1、定义不同：商办是指纯商业办公大楼，只能办公，不可以居住。商住是指可以商住两用的建筑物，底下几层一般为办公场所或者是商店或者是商场等，再上面则是生活住宅区。
2、用途不同：商办只能办公，不可以居住。商住不仅可以办公，还可以居住。
3、产权年限不同：商办的产权年限一般只要四十年，而商住的产权年限一般为四十年或者是五十年，有的甚至是七十年。
4、过户政策不同：商办不可以办理过户，商住的产权若是为七十年，则可以办理过户。
5、管理不同：商办的管理一般比较宽松，任何人都可以随意进出。商住的管理比较严格，一般采用的是封闭式管理。
6、基础设施不同：商办房大多没有煤气，多为中央空调，基本上多为单位办公使用，商住房有水电煤等设施。
7、用电计费方式不同：商办房的水、电全部是商业价格，和商住房不一样。商住房是商业和居住的两用房，这种房的用电计量是分开的，商业部分为商用电，住宅部分为居民用电，和普通居民住宅楼的电价一样。
二、商办房可以当住宅吗
商办房可以当住宅，但是仅仅局限于居住是可以的，因为就目前从其他角度来考虑，商办不如住宅房子更加便利。
商办大多是40年和50年的产权年限，大多数是商水商电不带燃气，生活成本较高，而且也绝大多数城市，但是购买这种房子也有风险不能过户，小孩不能正常入学。这种情况在一线城市尤为明显，三四线城市还好一些。如果是三口之家，尤其是有学龄期的孩子，最好是选择购买住宅，即使它的价格稍微高一些，但是使用的年限也比较久。
因为住宅的土地性质是居住，绝大多数都是70年产权，而且住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利，所以在买“商办”前，一定要考虑好，问清当地的政策，具体城市具体分析，毕竟买房不易，不排除个别商办项目有利好的，但总的来看，商办局限性还是很大。
商办和商住的区别已在上文为大家整理好了，详细看完后大家对商办和商住有了一定的概率，以后买房子时就可以根据这些知识结合自己的需求来选择房屋。以上这些就是“商办和商住的区别是什么?商办房可以当住宅吗?”全部内容。
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