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买房前应该注意哪些问题?买房要交哪些税和费用?这篇文章告诉你
购房指南 2022-09-09 16:03:11 来源：好房网
在中国人的观念里面，都是先成家在立业，但是现在买房实在太麻烦，不仅看房要花去很多时间，而且还有一系列的流程要走，那么我们今天就来看一下买房前应该注意哪些问题?买房要交哪些税和费用?
一、买房前应该注意哪些问题
1、注意房屋手续是否齐全
房产证对于房子的重要性就像身份证之于每个人一样，它是房主对于房源拥有所有权的唯一凭证。所以，购买没有房产证的房子存在着极大的风险，比如房主可能将房产证用于抵押贷款了，如果买了这样的房子，后期可能因为借贷的问题，房主的权益就很难得到保证了。
2、看是否符合购房条件
房子也不是想买就能买的，比如说在北京上海等地区，京籍单身可买1套;京籍家庭可买2套;非京籍需个税或社保满5年且限购1套，每个城市对于买房资格的相关规定不同，准备材料到住建委审核，一般10到15个工作日出结果，有效期是30个自然日。
3、做好资金规划
选择房屋的时候要量力而行，对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划。
4、注意合同
将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
5、签订物业协议
签订合同时，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。
6、明确收费
列明应交费用清单，避免乱收费。
二、买房要交哪些税和费用
1、契税:房款的1.5%(如果你的家庭住宅面积在144平米及以上的就需要上交3%,即俗称的豪宅税)
2、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,那么还是如果你的住房面积是140平方米及以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)
3、印花税:房款的0.05%
4、测绘费:按各区具体规定
5、一些登记费和取证件的费用:按各区具体规定,据了解登记费一般是在200元内。
6、营业税:销售价*5.5%(对于你的房产证来说未满5年的是要上交的)
以上就是“买房前应该注意哪些问题?买房要交哪些税和费用?”的全部内容了，现在房价可不便宜，购房者在买房前一定要慎重考虑，仔细对比，现在买房除了房款外，还需要缴纳一笔税费，这一点购房者也不要忘记。
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