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买房时公摊面积算房屋总面积吗?买房时什么叫公摊面积?
购房指南 2022-12-06 09:25:38 来源：好房网
买房的公摊面积是很多人讨厌的，房价已经够高了，结果你告诉我，我支付的相当一部分房款是为公共部分买单的，这对于那些刚需要的家庭来说无疑是不可接受的。所以市场上哪些公摊面积较小的房屋通常卖得更好。今天，让我们来了解一下买房时公摊面积算房屋总面积吗?买房时什么叫公摊面积?
一、买房时公摊面积算房屋总面积吗
公摊面积计入房屋总面积。关于房屋面积，有一个简单的计算公式:房屋建筑面积=套内面积+公摊面积。
产权证书中记录的面积为建筑面积，包括建筑面积和公摊面积。公共建筑面积是指整个建筑公共部分的建筑面积，由整个建筑的业主共同拥有。公共公摊建筑面积是指每个(单位)商品房依法应当公摊的公共建筑面积。公共建筑面积和公摊的公共建筑面积的产权属于整个建筑的买方，买方按照法律、法规的规定享有权利，并承担责任。
二、买房时什么叫公摊面积
房屋公摊面积是指将整个建筑公共部分的建筑面积平均分配给每个商品房。包括电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电站室、设备室、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室等。
公摊面积主要包括：
1.电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电站室、设备间、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室等。，以及为整个公共房屋和管理房屋服务的建筑面积。
2.地下室、棚屋等。已作为独立使用空间出售或出租，不得计入公共建筑面积。人防工程地下室不计入公共建筑面积。最后，需要公摊的公共建筑面积是指整个建筑的建筑面积扣除整个建筑(单位)建筑面积的总和，扣除地下室、棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积作为独立使用空间出售或出租，可分摊到购买价格中。此外，其他公共建筑的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格。
3、楼梯已计算建筑面积，下方空间不再计算建筑面积;街道建筑、走廊底层作为公共道路街道，无论是柱、维护结构，无建筑面积;室外楼梯建筑面积，根据各楼层投影面积和维护结构，不计算建筑面积;
综上所述，无论是计算房屋总价还是物业费时，公摊面积都会计算，这点暂时无法改变。因此，在选择房屋时，我们应该尽量选择低公摊面积的房屋。以上这些就是“买房时公摊面积算房屋总面积吗?买房时什么叫公摊面积”全部内容。
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