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物业不好可以换吗?物业的职责和工作范围有哪些?答案在这里
其它楼讯 2023-01-10 09:19:43 来源：好房网
生活里我们经常可以看到小区业主和物业吵架，吵架的内容集中在业主觉得物业不称职、乱收费等，遇到这种情况那就是公说公有理婆说婆有理，但不能否认有些物业公司就是滥竽充数，只收钱不办事，所以有些小区业主就想换物业，那么物业不好可以换吗?物业的职责和工作范围有哪些?
一、物业不好可以换吗
物业不好当然可以换。根据《民法典》规定，业主是有权力更换物业的，不过更换物业要看具体情况。通常，物业公司和开发商都有签订合同，要是物业服务不到位或管理能力差，那么业主就可以通过业主委员会更换物业公司。并且也可以他们违约合同内容为理由，换一家更好的物业公司，要是他们管理的好，就不能随便更换物业，否则要赔偿一定的费用。
更换物业公司的步骤有：
1、召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意;
2、提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续;
3、拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标;
4、竞标公示评标，签署物业管理协议;
5、安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。
二、物业的职责和工作范围有哪些
(1)物业及其配套设施的维护和保养。包括机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等的检修。
(2)加强保安和消防管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。
(3)搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，保证小区的清洁卫生。
(4)做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。
(5)做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通的管理等。
(6)加强车辆管理，防止车辆丢失，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，保持过道的畅通。
(7)搞好社区管理，创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系。
(8)就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。
(9)建立物业档案，随时掌握产权变动情况，维护物业的完整和统一管理等。
综上所述，根据法律规定，小区业主是有权换物业的，但人们也要弄懂物业的职责到底有哪些，有些事情真的不在物业管理范围内(比如说给业主家里换灯泡、修水电)。以上这些就是“物业不好可以换吗?物业的职责和工作范围有哪些?”全部内容。
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