最新购房指南

买二手房需要交哪些税?买二手房要注意哪些事项?

• 开发商不肯退首期款怎么办?开发商不退首付款怎么办?

  所谓的商品房买卖合同，也就是一种比较常见的合同，这种合同是专门用于商品房的买卖的，是一种房屋所有权发生转移，买受人需要支付相关的价款的协议，那么，开发商不肯退首期款怎么办?一、开发商不肯退首期款怎么办发商不肯退首付款可以选择给开发商发一份律师函，明确退款期限。如果对方还不退款就可以起诉了。法院会判决开发商退还房款，具体诉讼费那要看诉求金额有多少。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定。...

• 买房不易吃亏的细节?买房需留意哪些细节才避免吃亏?

  买房除了准备足够的资金和拟定初步的意向外，一定还要多注意一些买房细节，这样的话，买房才会不吃亏。那么都需要注意哪些细节呢?本期一起来告诉大家。一、买房不易吃亏的细节第一，查验开发商五证房产五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。是开发商售房的必要前提，只有证件齐全，才能保障房子的合法性和安全性，因此去售楼处看房，一定记得检查开发商五证建议大家最好检查原件...

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  房子转让需要什么条件?房子过户需要什么条件?

  在房产交易中，很多人将房产转让和房屋买卖当成一回事，看起来有些类似，实际上有很大的区别，房产转让有很多形式，而房屋买卖仅仅是其中的一种形式。房产转让时，也要注意很多问题，包含产权，合同，交易流程等。一、房子转让需要什么条件1、买卖双方必须是完全民事行为能力人，即年满18周岁公民或未满18周岁已满16周岁并以自己的劳动收入为主要生活来源的公民。无民事行为能力人、限制民事行为能力人均不能进行有效的买卖行为。2、出卖人应该是房屋的所有人，非...

  2019-03-29 09:47
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  买房到底买新房好还是买二手房好?购房者应该选择买二手房还是买新房?

  在买房过程中，很多购房者通常会因为不知道买新房好还是买二手房好而犹豫不决，往往会因此错失一些比较好的机会。有一部分人总是坚持"买新不买旧"的观点，但考虑到二手房的价格低廉、现房交易等特点从而捉摸不定。对于购房者来说，在自己经济承受范围内进行选择，到底是买新房还是买二手房成为一个纠结的问题。一、买房到底买新房好还是买二手房好1、新房的优缺点优点;新房税费相对少，主要就是契税。新房为70年产权，产权年限较长，换言之，房屋使用时间自...

  2019-03-27 17:26
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  小产权房存在哪些风险?购买小产权房有哪些风险?

  “小产权房”并不是一个法律上的概念，它仅仅大家在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。现在通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁布产权证的房产。所以，“小产权”本来即是“乡产权”“团体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村团体安排或许开发商打着新农村缔造等名义出售的、修建在团体土地上的房子或是由农人自行安排缔造的“商品房”。“五证”是消费者获得房产证的先决条件，包含城中村改造在内的房地产项...

  2019-03-11 11:13
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  买房子有必要吗?需不需要购买房子?

  从专业的角度来说，一所好的房子不仅具有居住功能，还要兼顾投资价值。事实上，房子的价值增加价值不取决于房子本身，而是房子所处的位置、周边配套设施等等。一、买房子有必要吗买房子肯定是有必要的，现在不买房子啊，也是不能够结婚的，因为很多女方都要求男方在结婚之前买房买车，如果男方不讲房子准备好，女方就会考虑对方是否能够给自己提供良好的生活环境。我个人还是非常赞同购买房子的，因为中国的房价市场走势还是比较好的，房子肯定能够提升价值，所以不管是投...

  2019-03-09 09:14
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  买到烂尾楼业主有哪些可行的维权办法?如何才能避免买到烂尾楼?

  买房时，最担心的就是花了大半辈子的积蓄购买的房子却要遭遇维权。在延期交房、产权纠纷、房屋质量、物业纠纷和楼盘烂尾等常见的买房纠纷中，楼盘烂尾是最让人揪心的了。钱花了，到时候还不能安安心心的住进新房子，出现维权困难甚至维权无门的情况。一、买到烂尾楼业主有哪些可行的维权办法如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购...

  2019-03-08 10:45
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  申请购房贷款需提交的主要材料有哪些?购房贷款需要提交哪些资料?

  购房贷款使众多人离自己的买房梦更近了一步，因此一直是大众关注的焦点，那么申请申请购房贷款需提交的主要材料有哪些?一、申请购房贷款需提交的主要材料有哪些申请购房贷款需提交的主要材料有：1、购房贷款申请书;2、当事人身份证;3、工资流水单;4、收入证明;5、婚姻状况证明等材料以办理申请。二、购房贷款需要提交哪些资料1、借款人(买方)需提供资料：①身份证;②户口本(首页、户主页...

  2019-03-07 15:52
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  安置房购买一定要看的注意事项，购买解困房的注意事项

  安置房购买需要防范风险，作为安置房有什么优势呢，又存在怎样的风险?一、安置房购买一定要看的注意事项安置房几大优势受追捧：1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑;3、政府统建的房屋质量较为稳定;4、安置房依托地理优势和小区配套优势，提升价值比率与经济增长周期吻合，升幅较快...

  2019-03-06 11:03
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  商品房预售须经什么程序?商品房预售的程序怎么走?

  房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。一、商品房预售须经什么程序商品房预售须经的程序有：预购人寻找中意楼盘，查询该楼盘的基本情况;预购人与开发商签订商品房预售合同，办理预售合同文本登记备案;商品房竣工，开发商办理初始登记，交付房屋;签订...

  2019-03-01 10:22
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  有预售许可证的房子可以买吗?期房预售证正在办理可以买吗?

  有预售许可证的房子当然是可以买的，预售许可证一般是由当地的房管部门进行颁发，只要有此证就可以进行售房，而对于购房者也是可以放心的购买此房子，只要签订了合同就可以受到法律的保护。一、有预售许可证的房子可以买吗是可以买的;有商品房预售许可证的开发商，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。现在买房开发商一般都只有预售许可证，购买时会订立房屋购买协议。在房屋交付时，就会办理过户，属于合法的房屋买卖。1、作为买房人还要关心什么时候可以办...

  2019-02-27 11:47