最新购房指南

购房意向书有法律效力吗?购房意向书和购房合同的区别?这篇文章告诉你

• 洋房和小高层区别定义?为什么很多人不买洋房?看完你就知道了

  随着经济的快速发展，土地资源却日渐短缺起来，最显著的变化就是2006年中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理手续，所以拥有别墅大部分优点的洋房火了起来。但是在房屋类型里面，小高层也算是一个很有性价比的类型，那么你知道洋房和小高层区别定义?为什么很多人不买洋房? 一、洋房和小高层区别定义 1、层数不同：洋房大多是4-6层的，而小高层建筑一般是12层左右，楼高的楼层数量都要高不少。 2、公摊面积不同：洋房为独栋的设计，基本上是一户一栋，其公摊是...

• 首付买房子全部详细流程?首付交了三个月没网签怎么办?这篇文章告诉你

  买房的时候大家都想买大一点，位置好一点的房子，但是往往都会被囊中羞涩所阻碍，这个时候我们就可以选择贷款买房的方式。贷款买房在付款时我们只需要支付首付就行了，其余资金银行垫付，我们只需要慢慢还款就行了。如果我们选择贷款买房，那么在手续和步骤上就会要繁琐一些，那么我们来看一下，首付买房子全部详细流程?首付交了三个月没网签怎么办? 一、首付买房子全部详细流程 1、收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些费用、契...

• 
  小产权房都有什么证件?小产权房公证流程?看完你就知道了

  说起小产权房，大家的第一映像可能是便宜。现在房价普遍较高，普通人想要买房基本上靠一家人的努力才行，而小产权房这个时候就显得很物美价廉了。但是小产权房毕竟存在一些问题，所以我们今天来看一下小产权房都有什么证件?小产权房公证流程? 一、小产权房都有什么证件 小产权房有两证一书，分别是建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。二证一书能证明这个宅基地是有曾经有正式合法的用地及报建手续，是规划内的居住用地。从这点上来说，至少这个房子不会...

  2022-10-14 09:17
• 
  购房合同真假网上怎么查询?购房合同和房产证法律效力一样吗?

  买房的时候购房者都会千挑万选，力保自己选择的房屋是最符合自己预期的，但是选择完房屋后，我们在签订购房合同时，同样要保持警惕，如果购房合同是假的，那么我们的资金就打水漂了，那么我们今天就来看一下购房合同真假网上怎么查询?购房合同和房产证法律效力一样吗?一、购房合同真假网上怎么查询查询的方式有：1、购房合同已办理备案手续的，可以登录房管局官网查询合同编号;2、当事人采用合同书形式订立合同的，可以鉴定当事人的落款是否真实;...

  2022-10-10 09:24
• 
  购买二手房有购房合同吗?房子过户后绝对安全吗?这篇文章告诉你

  买房的时候因为总房款的原因，有不少最后都会选择购买二手房。二手房虽然在价格上要比新房便宜不少，但是因为二手房一般是和个人房东交易，在签订合同和手续时没有与开发商交易那么规范，所以我们今天来看一下购买二手房有购房合同吗?房子过户后绝对安全吗?一、购买二手房有购房合同吗二手房买卖是有购房合同的。一般分为三方(卖方、买方、中介方)购房合同、两方(买方、卖方)购房合同、在房产交易系统网签的买卖双方的网签合同。如果没有购房合同是无法办理房屋产...

  2022-09-30 14:52
• 
  买房子对征信的要求是什么?怎么消除不好的征信记录?这篇文章告诉你

  在整个全网互联的时代，个人征信变得越来越重要，征信好的人申请办理各种贷款速度都很快，但如果征信不好，甚至有很多逾期的记录，说不定连乘坐飞机火车都会受限吗，所以针对征信的问题，我们一起来看一下买房子对征信的要求是什么?怎么消除不好的征信记录?一、买房子对征信的要求是什么1、征信上不能有逾期：主要是连三累六的情况，也就是两年内不要连续逾期三个月或者累计逾期六个月。2、征信报告上不能有太多的贷款记录：征信报告上面有大量贷款记录或者申请记录...

  2022-09-30 09:01
• 
  购房付了首付还没签合同正常吗?付了首付没有签购房合同能退房吗?

  买房对于普通人来说算的上是一件大事，因为现在房价普遍较高，普通人想买一套房，可能就会用上全家人的积蓄，所以我们在买房时就更要谨慎，避免被坑。那么当我们购房付了首付还没签合同正常吗?付了首付没有签购房合同能退房吗?一、购房付了首付还没签合同正常吗交完首付没签购房合同不正常。正常的买房流程是：定金(签订认购协议)——付首付(签购房合同)——房管局备案。如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：1、开发商没有拿到商品房...

  2022-09-30 08:59
• 
  什么情况下买房子贷不了款?付过首付款贷不了款怎么样?这篇文章告诉你

  虽然人人都向往能拥有一套属于自己的房屋，但现实往往是买不起。高昂的房价阻挡了很多人买房的欲望，但按揭贷款这种买房方式的出现，给了很多人希望。按揭贷款买房时，购房者只需要支付总房款的首付，余下的贷款慢慢还就行，看似很不错的方法，但如果贷款办不下，那就很让人糟心了，我们今天就来看一下什么情况下买房子贷不了款?付过首付款贷不了款怎么样?一、什么情况下买房子贷不了款1.信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。2.房贷月供累计2至3个月逾...

  2022-09-29 08:39
• 
  商品房70年产权到期了怎么办?商品房70年产权从什么时候开始算?

  商品房是我国目前主流的房屋类型，不管是户型还是房屋面积，购房者都有较多的选择空间，同时商品房有一个很不错的优点，那就是产权是70年。70年产权虽然看上去很长，但只要有期限在哪里，那么迟早都是会到期的，那么商品房70年产权到期了怎么办?商品房70年产权从什么时候开始算?一、商品房70年产权到期了怎么办1、只需要产权所有人再次缴纳少量的钱就可以继续住。如果是城市规划要拆除此处，那就不能继续居住，政府会做出赔偿。根据《民法典》第三百五十九...

  2022-09-27 08:56
• 
  买房登记未成年子女可以吗?办理房产证手续是什么?这篇文章告诉你

  一套住宅房的产权年限一般都有70年，一般父母老后都会用赠与或继承等方法将房屋给子女，但是这样操作就会出现一些税费，因此有些父母为了省事，直接就将房屋登记在子女名下，那么买房登记未成年子女可以吗?办理房产证手续是什么?一、买房登记未成年子女可以吗买房可以登记在未成年子女名下，就算是刚出生的子女也可以。根据《民法典》(于2021年1月1日生效)相关规定，作为法定监护人的父母无权随意处置被监护人的房屋。房屋产权归孩子所有，必须经过孩子的同意才能卖...

  2022-09-24 08:48
• 
  商品房什么时候备案登记?如何办理不动产权证?需要哪些材料?

  购买商品房除了交房款外，还需要办理一系列手续，备案登记、办理不动产证就是其中的步骤之一，但是房屋备案登记在平时生活中百姓接触的比较少，因此了解这些知识的人，今天小编就带大家起来看一下，商品房什么时候备案登记?如何办理不动产权证?需要哪些材料?一、商品房什么时候备案登记买房网签以后应该在30天之内到房管局备案。房地产开发企业在办理商品房预售许可证、面积审核及初始登记后，预、销售的商品房应于签订合同30日内按规定及时办理合同备案。凡不按规定备案...

  2022-09-23 09:11
• 
  商品房买卖合同备案登记证明?买卖合同备案流程是什么?产权证号是哪个?

  现在买房可比以前麻烦多了，不仅要准备足够的资金，同时还要办理很多手续，所有流程走完这套房屋才算是属于购房者。我们在于开发商签订了买卖合同后，一般都要去办理买卖合同备案登记，这有什么作用呢?今天小编就带大家来看一下商品房买卖合同备案登记证明?买卖合同备案流程是什么?产权证号是哪个?一、商品房买卖合同备案登记证明?买卖合同备案流程是什么其实商品房买卖合同备案登记证明是由房屋预售管理部门出具，它不具有强制性，购房者可以根据自己的想法备案，但备案证...

  2022-09-23 09:01
• 
  商品房交房要具备哪些条件?交付需要什么手续?看完你就知道了

  现在房地产公司卖的房屋都是走正规流程的商品房，而购房者购买这一类房屋就会涉及到交房这样一个问题。所谓交房，就是开发商在合同约定期限内将符合符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为，但是在现实生活中有些开发商为了扩大利润，会使用一些不达标准的材料，最后建成的房屋就成了“豆腐渣工程”，那么我们今天就来看一下商品房交房要具备哪些条件?交付需要什么手续?一、商品房交房要具备哪些条件1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容;2、有完整的技术档...

  2022-09-23 08:52
• 
  买房不动产权证什么时候能拿到?不动产权证书和房产证是一个意思吗?

  很多人都比较关心买房的事情，现在大部分城市都出台了严格的房屋限购令，如果我们在一个城市买了房，不仅仅代表我们在当前城市有了一个落脚点，同时凭借房产证我们还可以办理入户。那么我们今天就来看一下买房不动产权证什么时候能拿到?不动产权证书和房产证是一个意思吗?一、买房不动产权证什么时候能拿到买了房90日内能拿到不动产权证，具体依照合同约定执行。房屋尚未建成的，房产证应当自房屋交付使用之日起90日内进行理;房屋已竣工的，房产证应当自房屋合同订立之日...

  2022-09-16 08:46
• 
  如何网上查询房屋契税?缴纳房屋契税需要带什么资料?看完你就知道了

  买房就需要缴纳契税，但是很多人对于自己该缴纳多少契税，缴纳契税的时候又该带什么资料根本不清楚，所以就出现了很多疑问，那么今天小编就带大家来看一下如何网上查询房屋契税?缴纳房屋契税需要带什么资料?一、如何网上查询房屋契税现在想要在网上查询房屋契税还是比较简单的，我们只需要通过纳税机关那边登录信息平台，然后在上面查询到各地不同的房屋登记信息系统，登录该平台后输入纳税人本人的个人信息和房屋登记信息记录，然后就可以查到当下的契税情况。我们也...

  2022-09-16 08:44
• 
  买房前应该注意哪些问题?买房要交哪些税和费用?这篇文章告诉你

  在中国人的观念里面，都是先成家在立业，但是现在买房实在太麻烦，不仅看房要花去很多时间，而且还有一系列的流程要走，那么我们今天就来看一下买房前应该注意哪些问题?买房要交哪些税和费用?一、买房前应该注意哪些问题1、注意房屋手续是否齐全房产证对于房子的重要性就像身份证之于每个人一样，它是房主对于房源拥有所有权的唯一凭证。所以，购买没有房产证的房子存在着极大的风险，比如房主可能将房产证用于抵押贷款了，如果买了这样的房子，后期可能因为借贷的问...

  2022-09-09 16:03
• 
  买房贷款注意事项及流程是什么?贷款买房征信怎么查?这篇文章告诉你

  虽然现在市场经济变好了，但是人们在买房时还是倾向于贷款买房的方式，因为这样就可以将原本用来购房的资金拿去投资，说不定能赚更多。那么小编今天在这里就给大家介绍一下，买房贷款注意事项及流程是什么?贷款买房征信怎么查?一、买房贷款注意事项及流程是什么1、贷款买房流程：①与开发商签订购房合同。②缴付首付款，注意保存首付款收据。③到银行填写《个人房屋贷款申请表》。④银行审查按揭贷款申请。⑤到房管局办理《房屋他项...

  2022-09-09 08:53
• 
  买房要买商品房还是住宅房?买房需要注意哪些事项?看完你就知道了

  市场经济越来越好，但是工资的涨幅永远都跟不上房价上涨的速度，因此买房对于国人来说依然是一件大事。现在房地产市场有很多不同类型的房屋，这其中我们听到最多的就是商品房和住宅房。我们今天就来看一下买房要买商品房还是住宅房?买房需要注意哪些事项?一、买房要买商品房还是住宅房商品房和住宅房在本质上有明显的差别，比如说：1、定义不同。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家...

  2022-09-08 08:53
• 
  商品房合同备案登记的流程是什么?合同备案需要哪些材料?看完你就知道了

  我们在购买房屋后可以获得购房合同，购房者需要带购房合同去备案，这样才能保护自己的合法权益，那么我们今天就来看一下商品房合同备案登记的流程是什么?合同备案需要哪些材料?一、商品房合同备案登记的流程是什么购房合同备案的具体流程如下：1、商品房网上签约。网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。2、相关部门审核后取备案号。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。3...

  2022-09-07 08:56