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产权是商住房是什么意思?商住房车位有产权吗?看完你就知道了
购房指南 2022-10-27 09:20:29 来源：好房网
伴随着房价慢慢的变高，买房逐渐成为了一家人的事情，对于房子的价格、面积、位置、周边配套设施等等，人们都会研究很久，就是怕被坑，毕竟现在房子的总价随随便便就上几十上百万了。今天我们就来看一下产权是商住房是什么意思?商住房车位有产权吗?
一、产权是商住房是什么意思
土地证上登记的土地用途是的商住，说明该土地是商服用地和住宅用地两用，兼容商业和住宅的综合用地。商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性楼房用地。
“商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。
国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地(70年);工业用地(50年);教育、科技、文化、卫生、体育用地(50年);商业、旅游、娱乐用地(40年);综合或者其他用地(50年)，主要区别是用途及使用年限不同，开发商交纳的土地出让金多少也有区别。关于“商住用地”的性质、出让年限要看《土地出让合同》或土地使用权证，有两种可能：按照居住用地70年、商业用地40年分别计算，或者按照综合用地50年统一计算。
二、商住房车位有产权吗
购买未分摊的地下停车位是有产权的，商品房车位分为两类，一类是可以办产权证的，另一类是无法办产权证的，如划入公摊面积内的车位及人防车位，划入公摊面积的区域归全体业主所有，开发商无权买卖。另外人防车位则属于人防工程，不属于开发商及业主。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
综上所述，商住房就是土地证上登记的土地用途是的商住，兼容商业和住宅的综合用地，这类房屋最常见的就是一楼是门店，二楼是住房。以上这些就是“产权是商住房是什么意思?商住房车位有产权吗?”的全部内容。
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